Casos de éxito en comunidades de vecinos

01

2024

Optimización del presupuesto anual en proveedores de reformas para la comunidad

Nuestra prioridad es la eficiencia en la administración de comunidades de vecinos, asegurando que cada inversión se traduzca en mejoras significativas para los propietarios. Un claro ejemplo de ello lo encontramos en una de las comunidades que gestionamos en Requet de Félix, en el municipio de Vila-seca, donde logramos optimizar el presupuesto anual de manera excepcional, permitiendo la ejecución de reformas integrales sin incrementar las cuotas de los vecinos.

El reto: Una necesidad de renovación con un presupuesto limitado

La comunidad de propietarios planteó la necesidad de pintar el rellano y las puertas de los aparcamientos, una mejora importante para la conservación y el embellecimiento del edificio. Sin embargo, los recursos que se querían dedicar en esta acción concreta eran limitados, no por falta de viabilidad o solvencia económica, sino porque el planteamiento había sido iniciar el saneamiento de la pintura de forma progresiva.

La solución: Gestión eficiente y negociación con proveedores

Gracias a la gestión de nuestro equipo administrativo-operacional, se llevó a cabo un análisis detallado del presupuesto disponible y se establecieron prioridades para maximizar cada euro invertido. En lugar de centrarnos únicamente en la pintura del rellano y las puertas de los aparcamientos, abrimos un proceso de negociación con distintas empresas de mantenimiento y pintura.

Nuestra capacidad para negociar con proveedores permitió que, por una pequeña diferencia, en comparación con el coste inicial del proyecto, se incluyeran mejoras adicionales dentro del mismo presupuesto. Como resultado, no solo se llevó a cabo la pintura del rellano y las puertas de los aparcamientos, sino que también se logró la pintura completa de toda la escalera del edificio, las puertas del ascensor y las de los contadores. Esta optimización permitió una pintura integral que benefició a todos los propietarios, mejorando la estética y el valor del inmueble sin afectar las finanzas comunitarias.

Resultados y beneficios para la comunidad

El resultado de esta gestión eficiente fue un claro ejemplo de cómo maximizamos los recursos de las comunidades para ofrecer mejoras sustanciales. Entre los beneficios obtenidos, destacamos:

Aprovechamiento óptimo del presupuesto: Se logró una renovación completa sin necesidad de derramas extraordinarias.
Mejor valoración del inmueble: La estética del edificio y las zonas comunes se vieron significativamente mejoradas, aumentando el atractivo del inmueble.
Comodidad y satisfacción para los vecinos: La inversión en mantenimiento y renovación beneficia directamente a los residentes, quienes ahora disfrutan de espacios más agradables y mejor cuidados.
Gestión profesional y transparente: La comunidad quedó satisfecha con la transparencia y eficacia de Fincas El Faro en la administración de los recursos.

Este caso de éxito reafirma la importancia de contar con una administración profesional y experta en la optimización de presupuestos comunitarios. En Fincas El Faro, nuestra misión es gestionar de manera eficiente cada comunidad, asegurando que los recursos sean utilizados de forma inteligente para el beneficio de todos los propietarios. Si tu comunidad necesita mejoras y buscas una administración que se preocupe por optimizar cada inversión, estamos aquí para ayudarte.

02

2024

Persecución exhaustiva de la morosidad en una comunidad de Cambrils permite sanear las cuentas

En una comunidad de propietarios de Cambrils, la morosidad había alcanzado un preocupante 30% del total de las viviendas, poniendo en riesgo la estabilidad financiera de la comunidad y su capacidad para hacer frente a los gastos diarios.

La falta de liquidez dificultaba el mantenimiento de las zonas comunes, el pago a proveedores y la realización de mejoras necesarias. Ante esta situación, se requería una estrategia eficaz para reducir la deuda pendiente y garantizar el correcto funcionamiento de la comunidad.

La solución: Un plan de acción estructurado

Desde Fincas El Faro se implementó un protocolo de actuación riguroso para la recuperación de la deuda:

Reclamación inicial: Se envió un email recordatorio a los propietarios morosos informándoles de su situación y ofreciéndoles opciones para regularizar su deuda de forma amistosa.
Aviso formal: Como no se recibió respuesta, se procedió a la notificación oficial por burofax, otorgando un plazo de 7 a 15 días para la respuesta o el pago.
Acciones legales: Para las deudas superiores a 1.000€, se inició un procedimiento monitorio en colaboración con un abogado especializado.
Localización de bienes y embargos: En aquellos casos en los que no hubo respuesta, se investigó si los deudores poseían propiedades para solicitar una orden de embargo.

La clave del éxito: Sin coste inicial para la comunidad

Uno de los mayores valores añadidos de Fincas El Faro es su colaboración con un proveedor de servicios jurídicos que no requiere una provisión de fondos inicial por parte de la comunidad. Esto significa que los honorarios del abogado solo se abonan cuando se logra recuperar la deuda, cargándolos directamente al moroso. En los casos excepcionales de insolvencia total del deudor, la comunidad asume un mínimo coste, pero sin comprometer su estabilidad financiera.

El resultado: Cuentas saneadas y comunidad estabilizada

Gracias a la aplicación de estas medidas, se logró reducir la morosidad significativamente, permitiendo que la comunidad volviera a la normalidad administrativa y pudiera hacer frente a todos sus gastos. Además, el proceso sirvió como advertencia para otros propietarios, promoviendo una mayor responsabilidad en el pago de las cuotas.

Este caso refleja el compromiso de Fincas El Faro en la gestión eficiente de comunidades, asegurando su viabilidad económica y el bienestar de sus propietarios. La recuperación de la morosidad no solo estabiliza las finanzas, sino que también fortalece la convivencia y confianza dentro de la comunidad.